4月15日晚，楼市传来重磅消息：总理在北京调研时，对房地产行业做了一系列新的指示。

「村长代表」15号视察北京，去了两个地方，

一个是西单大悦城，看了外贸产品的展台，这个应该就代表了消费；

另一个是北四环一个人才公寓，这里应该代表着存量房盘活再利用，商品住房转化。

大家都知道，领导视察调研目的地肯定不是随便选的，背后都有深意。

那么，咱们高层这次动作给市场释放了什么重要信号呢？

No.1 罕见发声 释放超强信心

「信心比黄金更珍贵。」

ZL在调研中聚焦房地产市场，并有全面的论述、具体要求，为这个行业打气，这在过去25年里非常罕见，甚至堪称第一次。

且这次，总理调研释放的信号，远不止“救市”这么简单。

在全球贸易壁垒高筑的当下，拉动14亿人的内需市场已成战略必选项。但不同于过往的“大水漫灌”，这次政策精准锚定两个痛点：既要托住7亿城镇居民的资产安全，又要填平3亿新市民的居住鸿沟。

数据显示，我国存量住房超4亿套，空置率却高达21.4%，与2000万人住在城中村危房的现实形成刺眼对比。这种结构性矛盾，恰是政策转向的深层动因——用存量房收储打通“冰火两重天”，既避免开发商资金链断裂引发系统性风险，又让快递小哥、应届毕业生等群体以低于市场价的价格住进更便利的“地铁房”。

No.2 存量房收储有望提速

此次高层表态，“当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间”，要“支持居民刚性和改善性住房需求”，“促进房地产市场平稳健康发展”。

那主要抓手，或者说方法是什么呢？

总结看，主要有：收购存量商品房用作保障性住房，“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施”。

微观上，要推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造等等。

这一举措既能消化市场库存、缓解房企资金压力，又能解决新市民和困难群体的住房问题，堪称“一石三鸟”。

且不同于过去保障房多在偏远郊区，新政强调“职住平衡”。

北京昌平未来科学城将3000套收储房源改造成科学家公寓，上海虹桥商务区拿出20%存量写字楼改建青年社区。这些探索揭示一个趋势：保障房正在从“保基本”升级为“保发展”，成为城市抢人才的战略武器。

No.3住房消费的“第二曲线”

政策首次将“好房子”建设提升至国家战略，要求房企聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大标准。

当‘老破小’遇见城市更新，中产的财富焦虑正在转化成升级动力。

24 年重点 30 城里面价值 3000 万以上的新房成交量涨了 57%。

改善，尤其好房子改善正在成为住房消费的“第二曲线”。

毋庸置疑，未来“好房子”会越来越多，无论是房企还是高层，对此应该都是乐见其成的，市场布局在改变，购房者心中的标准也在升级。

但目前的情况看，这样的趋势对于“没那么好的房子”确实不利。

但你必须知道，楼市没有救世主，只有时代的选择。

这场自上而下的变革，正在重塑中国房地产的基因。

当保障房撑起民生底线，当改善需求打开消费上限，当开发商从赚快钱转向赚慢钱，一个更健康的市场生态逐渐显现。

正如北京清华同衡设计院院长袁昕所说：“未来的好房子，不在容积率有多低，而在能否承载人们对美好生活的持续想象。”

最后，我大胆猜测下，“五·一”将近，可能又将迎来一轮政策红利发放，个人觉得以下3点可能性很大：

1、限购松绑：目前只有北京、上海、深圳、海口、三亚还有限购。其中北京可以考虑取消五环外的限购。

2、降息降准：5年期LPR有望再下调，公积金利率或创历史新低；

3、超越房地产行业的利好：

每年4月末，都会召开一次研究经济工作的政治局会议，往往会在这个时候出台新政。今年情况非常特殊，关税博弈正在进行，外贸行业遭遇罕见逆风，启动国内消费到了关键时刻。相信会有更多政策出台，比如财政政策的加码，刺激消费政策的加码，货币政策的最新表述等等。

最后的最后，啰嗦一句，政策红利期往往伴随试错成本。比如郑州年初推出的“零门槛购房”，因配套资源不足导致部分项目烂尾，这些都提醒我们：跟着规划走，而不是跟着概念跑。